【品质】租赁市场剧烈变革 房企布局长租公寓靠品质价格吸引人

    租赁市场剧烈变革 房企布局长租公寓靠品质价格吸引人

租赁市场剧烈变革房企布局长租公寓靠品质价格吸引人●2017年，一批品牌房企抢滩布局长租公寓，以“整租”形式向“散租”统治的租赁市场发起挑战。

●盈利问题备受关注，业界分析，集中式公寓做到2万间或分散性公寓做到10万间，盈利才能变好。

押宝“租售并举”，布局长租公寓据了解，今年夏天以来，从广州试点推出租购同权政策开始，连续不断的政策出台让租赁房市场一时间变得尘嚣甚上。

政策的风吹了起来，租赁市场的活跃让人们赫然发现：这个原本松散、混乱的行业里不知不觉竟有了如此众多房地产企业的庞大身影——2017年开始，一批品牌房企先后在租赁市场的长租公寓领域摊开了自己的版图。

8月17日，中骏置业于香港举行中期业绩发布会，其管理层在会上指出：“目前中骏置业长租公寓已有7000多间，主要布局一二线城市。

”8月25日，万科董事会主席、ceo郁亮也在万科中期业绩发布会现场明确表示：“万科是从三年前开始布局长租公寓的，并且相信租售并举的时代一定会来临。

”8月底，远洋邦舍公寓青年路店面市，9月初龙湖冠寓酒仙桥店入市，并且还将在今年下半年持续推出同类产品。

除此之外，像石榴地产这样的中型房企也在积极布局长租公寓领域，如今其旗下熊猫公寓产品已经在北京推出两家门店。

”龙湖冠寓总经理王俊英表示，企业做项目也会受此影响，主要看未来城市远期规划，还有近期政策。

而熊猫公寓总经理王玺龙也表示：“我们在去年就已开始布局这一领域，从去年‘9·30’之后，国家就释放了明显信号，市场要进入存量房时代。

从去年开始，北京土地市场上出让了大量房企自持用地，不论土地属性是商办还是住宅，这些地块上究竟应该做什么样的产品一直是业界讨论的焦点。

挑战“散租”，房企改变市场格局密集的政策利好让2017年成为长租公寓市场上一个非常明确的分水岭。

在此之前，市场上存在的是来自互联网企业、中介机构打造的长租公寓产品，比如新派公寓、自如寓这一类产品。

抑或，有些产品只是基于中介自身业务的一种延伸，但伴随着地产企业“抢滩”这一市场，原有的格局正在重构。

”一位机构分析师表示，相对于中介机构，绝大部分房企都有着强大的项目运营和管理能力，它们进入租赁市场打造长租公寓产品，以整租的形式对以往被“散租”统治的租赁市场发起了挑战。

这些企业拥有比互联网公司和中介机构更为完善的产业链条，它们用打造、运营房地产项目的模式来运作长租公寓这一类型产品，在抢滩这一细分市场的过程中虽然后发，却依靠着雄厚的资金实力和运营优势先声夺人。

研究院院长杨现领表示：“目前租房市场格局是40%的中介，40%的二房东，10%的业主，10%的自如等长租租赁机构;而未来租房市场格局可能50%是专业机构化管理市场，40%是中介、二房东和业主等常规的租赁市场，还有10%是房屋分享。

焦点1回报率低长期回报多定在6%-7%在长租公寓大量入市之前，无论行业内外都普遍存在着这样一种观点：做长租公寓其本质依旧是一个“二房东”式的生意，门槛较低。

”而龙湖集团副总裁兼冠寓公司ceo韩石也表示，龙湖冠寓的动态投资回收期是五到六年，希望在2020年成为业内前三名，租金收益超过20亿。

不过，从远期来看，龙湖依然是比较看好这一项目，此前在中期业绩会上，龙湖管理层曾透露冠寓轻资产的内部回报率可以达到15%以上，毛利率35%以上。

“从盈利角度来说，集中式公寓可能做到2万间房时，盈利情况会开始变好，但分散式则可能要做到10万间房才有可能变好。

而除规模之外，长租类项目要想盈利，主要需要三点：第一是产品和服务，第二是系统化的运营能力，第三是相对比较顺畅的融资途径。

比如中骏方面就在其中期业绩会上表示，中骏长租公寓项目的目标是三年做到5万间，长远目标则是1000个项目，50万间产品。

布局一、二线16个城市。

”焦点4如何定位靠品质or价格吸引年轻人在租赁市场上，新兴的长租公寓有着一些传统租赁形式所不能比拟的优势，比如集中式的管理带来良好的公共空间以及生活环境，再比如背靠房企所拥有的强大运营能力和资金支持。

”对此，一位长租公寓运营者说，“仅从面积来看，长租公寓的性价比与普通住宅没有可比性，这种产品更多的是依靠良好的装修、公共空间和一些免费配套来吸引注重生活品质的年轻人。

”如果要靠品质吸引年轻人，就需要成本和投入;如果降低价格、放弃品质，那么会陷入同传统租赁产品的恶性竞争中去。

而拥有支付能力的年轻人，目前虽然能够支撑这一市场，但当长租公寓大量入市，客源是否充足、出租率是否能够得到保证就是一个值得商榷的问题了。

”租住在酒仙桥附近的陈女士表示，目前她所租住的房子月租金在5000元左右，小区较老，但是面积要远高于周围的长租公寓产品。

这种公寓难以满足做饭、洗衣等生活需求，而且面积比较小，如果价格在5000元以下可以考虑。

”来源：凤凰房产瓷砖相关品质生活馆产品质量,本资讯的关键词:长租公寓中介机构运营能力租赁品质变革布局房企